共有物分割訴訟｜虎ノ門パートナーズ法律事務所の共有不動産ガイド

共有物分割訴訟

共有物分割訴訟とは、共有物分割の方法のうち、裁判所を通じて共有状態の解消を行う訴訟です。

この共有物分割訴訟は、裁判所に適切な分割方法を裁定してもらうものなので、通常の訴訟のようにどちらか一方の勝敗を決めるものというよりは、むしろ、裁判所の合理的な裁定を仰ぐというところに特色があります。

共有状態の解消を図ろうとする典型的な事例には次のような場合があります。

具体例１　　複数の相続人で共同相続した不動産の共有状態の解消

たとえば、親族が亡くなって、複数の相続人でとりあえず法定相続分に従って共有として登記はしたものの、固定資産税の負担や賃貸借契約などの不動産管理上の煩わしさから、数年後に相続人の共有状態の解消を試みようとする場合。

具体例２　　遺留分減殺請求によって、法律上共有になった不動産の分割

相続人の一人にすべての財産を相続させる旨の遺言が残されている場合、遺留分の侵害をうけた相続人が遺留分減殺請求の意思表示を行うと、相続財産の中の不動産はその意思表示の瞬間から共有状態になります。このような遺留分減殺請求をした者とされた者との共有状態を解消しようとする場合。

具体例３　　夫婦や兄弟で共同出資して購入した共有名義の不動産の共有の解消

不動産などの事業用の財産に共同出資している場合に、共同出資者の一人が事業から手を引く時に共有の解消を求める場合や、夫婦で共同出資して購入した自宅などの不動産の共有状態の解消を求める場合。